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3.5 a Lugano Occasione Unica

Caro investitore, Siamo a Lugano, a soli 5 minuti a piedi dal Centro.

Se sei alla ricerca di un investimento immobiliare saprai perfettamente che questa è un’occasione da prendere al volo.

Questo genere di appartamenti sono particolarmente appetibili vista la vasta e incessante richiesta di affitti in questa zona, residenziale e ricca di comodità.

La fermata del BUS si trova a 100 metri e il centro si raggiunge a piedi in pochi minuti.

Nello specifico ti parlo di un 3.5 locali situato al secondo piano di una stabile edificato negli anni 80 e parzialmente rinnovato nel 2000.

Ha una superficie di 80 metri quadri, oltre due balconi di circa 6 metri ciascuno.

Dall’ingresso si accede direttamente al soggiorno con accesso al balcone, alla cui destra troviamo il primo bagno dotato di wc, lavabo e doccia.

La cucina è separata ed è appena stata installata, di colore bianco lineare e moderna.

Un atrio accompagna nella zona notte in cui troviamo due camere, una matrimoniale di circa 16mq e una singola di circa 12 mq.

é disponibile una cantina e la lavanderia è condominiale.

Il prezzo di vendita è di 430.000 franchi e le spese condominiali incluso fondo di rinnovamento si aggirano intorno ai 3.500 franchi annui.

Un prezzo al mq di 5.375 franchi è introvabile in una zona così centrale di Lugano.

Se pensi di affittarlo potrai facilmente trovare un inquilino solvibile che ti assicurerà una rendita annua di 19.200 franchi oltre spese, ovvero il 4%.

Non saranno necessarie importanti opere di rinnovo se non qualche dettaglio per rendere più moderno per incrementarne il valore.

Nel medesimo stabile sono disponibili altri immobili simili:

– Al 1 piano un 3.5 con contratto d’affitto già in essere al prezzo di 425.000

-Al 3 piano un medesimo 3.5 locali da ristrutturare a 430.000.

Sono disponibili INTROVABILI posti auto in autorimessa a 60.000 franchi o posti auto esterni a 25.000 ciascuno.

Per fissare un appuntamento chiamami allo +41 91 921 24 28 oppure +41 78 404 56 75.
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Swiss Realty Partners SAGL

Via G. Maggi, 7. 6963 Pregassona

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